蓝光发展回复监管工作函:2020年增速放缓主要原因在于华中区域

2021-06-04 08:52 分类:行业新闻 来源:

观念地产网讯:6月3日,四川蓝光开展(600466,股吧)股份有限公司发布公告,回复上海证券交易所对公司2020年年度报告信息发表监管作业函。

观念地产新媒体了解到,首先是关于运营成绩。上交所要求结合公司房地产开发事务的区域布局、库存结转和职业可比公司状况等,阐明公司营收增速放缓的首要原因,公司毛利率下降的首要原因。

对此,公司方面回复,公司营收增速放缓首要是因为疫情对工程进度的影响,如除掉该影响,公司增速将与19年增速根本相等,另选取了与公司经营收入前后5名的可比公司,依据其年报发表显现2020年平均增幅为14.72%,较2019年增速下降18.16个百分点,公司增速放缓归于职业正常动摇。

其间提及,依据公司收入的区域散布状况也可看出,2020年公司增速放缓的首要原因在于疫情最重的华中区域,营收增速为-68%。而在库存结转方面,公司在权益出售成绩下降0.67%的状况下,2020年底预收账款862亿元较2019年的682亿元增幅到达26%,该状况也反映了疫情关于工程进度的影响,使得公司原计划在2020年结转的项目未能按期到达结转条件,形成预收账款大幅添加。

别的,其指出,公司毛利率下降首要是因为近年来政府对地产职业继续的方针调控,控房价和土地商场的继续升温导致出售价格受限及土地本钱升高。依据现在商场环境,经开始测算现在公司在手项目毛利率在20%左右,可是考虑到政府“房住不炒”的全体基调及商场环境的不确定性,公司毛利率继续下降的危险仍旧存在。一起,公司也在继续经过精益办理、合理的产品装备等办法进行应对,大幅下降费用,确保股东赢利。

关于存货去化。上交所此前提出让公司结合相关项目散布区域的房地产调控方针、产品类型、商场行情、开发时刻等,阐明已竣工开发项目和在建开发项目的存货贬价预备计提是否合理、充沛,相关项目是否存在去化危险。

公司方面表明,已竣工开发项目和在建开发项目的存货贬价预备计提合理、充沛,相关项目不存在严重的去化危险。

依据发表,到2020年底公司已竣工存货为206.88亿元,较2019年底添加17.92亿元,其间2020年新增结转项目添加竣工开发产品51.62亿元,2020年去化2019年结余竣工存货33.70亿元。

截止2020年底,公司在建存货为1,502.13亿元,因新增土地储备及项目开发开销添加,较2019年底添加394.45亿元。

其说到,公司年报发表的可供出售面积系2019年底项目剩下可售面积及2020年新增取证的总可售面积,而已售面积系2020年当期出售的面积,不是项目累计出售面积,因而据此计算出来的去化率不是项目的全体去化率。

公司一般在土地确权后3-6个月内获得施工许可证进行施工,除部分分期开发的项目外,根本在3年左右到达交给结转。

而2020年新增取证的项目,因取证时刻较短,一起受房地产调控方针及公司出售方针的针对性调整,在2020年底有15个项目可供出售面积算计101.28万平米,合计去化38.61万平米,去化率缺乏50%。

2021年1-3月,该类项目合计出售8.87万平方米,其间6个项目去化率已超越50%。该类项目归于正常去化阶段,项目全体坚持盈余,不存在减值危险。

2019年底结余到2020年出售的项目,实践首要系尾盘出售部分,该部分首要是去化周期较长的商业、公寓及车位部分,公司依据商场状况组织逐渐进行去化,不存在严重去化危险。

2021年1-3月,合计去化16.26万平方米,其间9个项目剩下资源去化率已超越50%。

会计师方面也指出,公司存货首要为房地产开发产品,包含已竣工开发产品和在建开发项目,到2020年底,该类存货账面价值1,695.92亿元占年底公司财物总额的65.66%。