合肥市《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》政策解读

2021-04-07 18:27 分类:行业新闻 来源:

??一、方针出台布景和首要内容

??为进一步促进我市房地产商场平稳健康开展,针对当时呈现的新问题、新状况,市委、市政府仔细贯彻履行党中央、国务院和省委、省政府决议计划布置,坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,活跃履行城市主体职责,稳地价、稳房价、稳预期。

??《关于进一步促进我市房地产商场平稳健康开展的告诉》(以下简称《告诉》)的首要特点是,坚持调控方针不动摇、力度不放松,在严厉履行现有房地产商场调控方针的基础上,杰出民生特点、杰出精准调控、杰出归纳施策,多行动满意大众寓居需求。

??《告诉》首要内容有8条:安稳添加寓居用地供给、施行市区学区内成套住宅入学年限方针、深化住宅限购方法、施行市区热门楼盘“摇号+限售”方针、从严调控产品住宅价格、加强住宅借款审慎办理、加大租借住宅建造力度、严厉冲击各种房地产商场乱象。

??二、坚持寓居用地商场供给安稳的首要方法

??一是市自然资源和规划局揭露发布2021年度寓居用地供给计划,加大市区寓居用地供给,保证商场安稳。

??二是加大寓居用地信息揭露,按季度揭露存量寓居用地信息,引导商场预期。

??三是加大存量寓居用地开竣工履约监管,对未履行合同约好责任的,严厉追究其违约职责。

??三、市区学区内成套住宅入学年限方针的首要内容

??在履行我市现行责任教育招生入学方针基础上,自2021年新入学起,施行同一套住宅,6年内只能享有学区内小学1个学位,3年内只能享有学区内初中1个学位,多胞胎、二孩等契合法律法规规则景象的在外。

??四、二手住宅限购方针的首要内容

??为精准冲击部分区域二手住宅和学区房炒作行为,在严厉履行《关于进一步促进我市房地产商场平稳健康开展的若干意见的告诉》(合政办〔2016〕43号)的基础上,进一步收紧我市部分区域二手住宅限购方针,即暂停市区规模内具有2套及以上住宅的本市户籍居民家庭在滨湖新区、政务文明新区、高新技术产业开发区和其他区域指定校园的学区规模内购买二手住宅。其间,学区规模以2020年教育主管部分学区区分计划为准,后期学区区分若有调整,则限购规模对应调整。

??依据房地产商场买卖监测状况,对呈现异常买卖的区域当令调整二手住宅限购规模。调整规模由市房地产商场调控作业联席会议办公室对外发布。

??五、法人、非法人安排购买住宅方针的首要内容

??针对法人、非法人安排参加购买热门产品住宅项目增多的现象,在学习外地调控经历的基础上,《告诉》清晰,在市区规模内暂停向法人、非法人安排出售新建产品住宅和二手住宅(经同意的人才公寓、要点招商引资项目在外)。

??六、“法拍房”限购方针的首要内容

??因为当时我市“法拍房”未归入限购规模,近期少量外地户籍购房者经过法拍躲避限购查询,构成部分“法拍房”成交价格不断走高,少量“法拍房”乃至远高于商场价成交,误导商场预期。为封堵方针缝隙,《告诉》清晰,对市区规模内经过司法拍卖或招投标中心揭露拍卖方法获得产品住宅的,均应当契合本市住宅限购方针。

??七、在途买卖处理的首要方法

??在途买卖契合以下景象的,按原限购方针履行:

??1. 2021年4月5日(含当日)前已经过市住宅保证和房产办理局存量房网签体系签定存量房买卖合同的;2021年4月5日(含当日)前已签定认购协议并能供给定金或购房款转账有用凭据的(不含现金支付)。

??2.人民法院、仲裁委员会出具的法律文书承认个人住宅转让的,法律文书判决日期在2021年4月5日(含当日)前的。

??3. 2021年4月5日(含当日)前,已进入司法拍卖竞价环节的。

??八、市区热门楼盘“摇号+限售”方针的首要内容

??为标准我市新建产品住宅出售行为,根绝炒卖房号行为,保证购房者的合法权益,《告诉》清晰,加强房源信息揭露监督,自2021年4月6日起,挂号购房人数与可售房源数之比大于(含等于)1.5的热门楼盘,均应施行摇号出售,由开发企业托付公证组织予以公证。公证摇号出售产品住宅时,开发企业应供给不低于30%份额的房源用于刚需购房。摇号所购房源自获得不动产权证之日起3年内不得上市买卖。

??施行摇号选房:第一步,进行选房资历摇号。首先由刚需购房人进行选房资历摇号,再由一般购房人进行选房资历摇号,刚需购房人在本类别选房资历摇号未中的,可参加一般购房人选房资历摇号。第二步,进行选房次序摇号。由获得选房资历的购房人一致进行选房次序摇号,按次序顺次选房。挂号购房人、摇号选房人、合同签定人须坚持一致,不得改变。详细摇号方法另行规则。

??刚需购房人须满意以下条件:(一)挂号购房人契合我市住宅限购方针的;(二)挂号购房人及其家庭成员在市区规模内无自有产权住宅,且在意向挂号之日前无住宅转让记载的;(三) 挂号购房之日前3年内具有市区接连交纳2年以上个人所得税或社会保险证明的;(四)挂号购房人挂号购房之日时年龄在35周岁以下的。

??九、从严调控产品住宅价格的首要方法

??一是强化房价地价联动机制,严厉“限房价”。新获得的寓居用地,施行住宅项目均价操控,均匀存案价格不得打破土地出让前猜测均价。

??二是从严操控楼幢计价面积,未列入容积率核算的地下部分不得作为住宅面积对外出售,不再归入产品住宅价格存案规模。

??三是合理确认楼层差价,同一幢楼的同一套型价差起伏原则上操控在10%以内。

??十、住宅借款审慎办理的首要方法

??一是加强运营用处借款合规办理。仔细贯彻履行《关于避免运营用处借款违规流入房地产范畴的告诉》(银保监办发〔2021〕39号)要求,加强个人住宅借款首付资金来历、最低首付比、偿债收入比、借款资质的检查,严肃查办运营用处借款违规流入房地产商场行为。

??二是严厉履行房地产借款集中度办理要求。注册地在合肥的当地法人银职业金融组织施行分档办理,房地产借款和个人住宅借款占比不得超越《关于树立银职业金融组织房地产借款集中度办理准则的告诉》(银发〔2020〕322号)规则的各档上限。已超上限的金融组织,别离拟定调整计划,在过渡期内逐渐向办理要求边沿收敛(后期若有详细施行细则出台的,从其规则)。

??十一、加大租借住宅建造力度的首要方法

??现在,我市是全国住宅租借商场开展、中央财政支撑租借住宅建造、使用集体土地建造租借住宅试点城市,到2020年末,已建成保证性租借住宅近17万套。市委、市政府对租借住宅建造高度重视,采取了许多行之有用的方法,着力履行租购并重准则,添加租借住宅供给,想方设法保证大众住有所居。2021年,力求再添加保证性租借住宅2万套(间)以上,尽力处理好新市民和青年人的住宅问题。

    十二、严厉冲击商场违规行为的首要方法

??一是对市区规模内挂号人数与可售房源数之比大于(含等于)1.5的住宅项目,施行摇号出售,从源头上阻塞价外加价行为;

??二是施行告发查办制,发布告发电话,拓展案件线索来历途径;

??三是强化部分联动法律,构成作业合力。2021年1月22日,市住宅保证和房产办理局等5部分联合印发了《关于严厉冲击哄抬房价等违规行为实在标准我市房地产商场秩序的布告》。市相关部分将持续深化贯彻履行《布告》精力,市商场监督办理局将加大对号头费、茶水费、绑缚出售等价格违法行为的查办力度;市住宅保证和房产办理局将加大对房地产中介职业违规行为的查办力度;市公安局、市互联网信息办公室将加大对经过网络、自媒体等鼓动房价上涨、烘托商场惊惧心情、哄抬房价、炒作商场等行为的查办力度。一起,有关部分将持续亲近重视房地产商场的改变,若发现不良预兆,会及时跟进出台相应方针,促进我市房地产商场平稳健康开展。