华远地产:三条红线全踩,大股东120亿融资“支票”救急

2021-03-12 08:33 分类:行业新闻 来源:

??三道红线全踩、有息负债添加被限的房地产企业,要怎么确保公司运营和融资?华远地产展现了一个房企“求生”的生动样本——适度添加控股股东的担保和供给资金周转额度。

??3月9日,华远地产(600743. SH)布告,华远集团作为其控股股东,为支撑公司开展,2021年度将为该公司(含公司的控股子公司)供给融资担保(包含银行借款担保和其他对外融资担保)总额不超越70亿元。

??现在,商场上担保费收费规范为0.5%-5%,华远集团按不高于0.8%向公司收取担保费。华远集团将依据该公司借款的实践需求,与借款银行或向公司融资的组织签署担保协议。

??此外,华远集团2021年度将向华远地产供给不超越50亿元的资金周转额度。在公司及公司控股子公司(或其控股的部属公司)需求之时,华远集团及其控股的相关公司供给相应的周转资金,由实践运用资金的公司付出相应的资金运用本钱,资金运用本钱将不超越商场同期利率。

??也就是说,2021年,华远集团为华远地产开出了120亿元的融资“支票”。而在从前,这笔资金额度也仅为100亿元,比较之下,提高了20%。

??作为“三道红线”全踩的房地产企业之一,华远地产面对的资金和降负债压力,比以往都要更大。数据显现,该公司上一年三季度除掉预收金钱的财物负债率约为85.44%,净负债率约为229.80%,现金短债比约为0.48倍。

??规划“加速度”

??2020年前三季度,华远地产经营收入27.55亿元,同比下降12.77%;归属于上市公司股东的净利润2.9亿元,同比下降2.98%;归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润则为2.41亿元,同比有3.33%的添加。

??营收和净利润虽有所下降,该公司上一年前三季度的出售实践在疫情的影响下有逆市添加。2020年1-9月,华远地产完结出售签约额110.35亿元,同比添加19.09%;出售签约面积100.19万平方米,同比添加38.54%。

??期间,该公司完结开复工面积552.72万平方米,同比添加31.41%,其间新开工187.79万平方米,同比添加19.92%,竣工14.63万平方米,同比添加92.50%。

??作为国内的老牌房地产企业,曾在任志强年代一向建议“小而美”战略的华远地产,在2018年忽然提出“规划与效益并重,产品与服务共进”开展战略。

??意味着,在很多后起之秀通过高杠杆逐渐开展成头部规划房企之时,华远地产对规划也有了必定的诉求。

??其时的华远地产一改往日的风格,寻求“大而强”,并在2018年定下120亿元出售方针。拿地也变得急进,2018年,其新增土地储备269万平方米,同比添加58%,总货值到达201.1亿元。2019年,华远地产持续新增建筑面积240万平方米,新增货值309亿元。

??区域布局上,自2018年以来,华远地产连续进驻重庆、佛山、涿州、银川、任丘等新城市,完结京津冀/西部/华中/华南4大区域、11座城市的全国布局。

??也就在2018年,该公司出售规划同比大增56.02%,完结120.45亿元;2019年,华远地产出售额进一步添加25.17%至150.77亿元,尽管当年没能完结200亿元的方针,但比较以往已然是高速添加。

??2020半年报显现,华远地产的土地储备货值超越600亿,首要布局在北京及周边、广州、重庆、长沙、西安等一线及强二线城市。

??融资“支票”提高了20%

??一个问题是,规划的快速添加无疑带来了负债规划的走高。2018、2019年,该公司总财物由496.65亿元快速添加到584.79亿元,总负债由410.94添加到492.32亿元,财物负债率从82.74%进一步添加至84.19%。

??数据也显现,从2017年-2019年底,华远地产的有息负债余额分别为176.76亿元、284.49 亿元、326.72亿元。2020年1-9月,其有息负债则为298.87亿元。

??数据显现,华远地产账上有货币资金85.52亿元,财物总计647.52亿元;负债算计554.75亿元,其间,长期借款89.99亿元,敷衍债券30.45亿元,一年内到期的非活动负债为178.27亿元。

??此外,该公司所有者权益算计为92.77亿元,除掉预收金钱的财物负债率约为85.44%,净负债率约为229.80%,现金短债比约为0.48倍。“三条红线”无一例外全中。

??值得重视的一点是,乐居财经翻阅了解,2018、2019、2020三年时刻里,华远集团为华远地产供给的融资担保、资金周转也仅为100亿元(供给融资担保和资金周转各50亿元)。2021年,华远集团为后者供给的融资担保、资金周转额达120亿元,比较添加了20%。

??其间的缘由或已不言自明。

??事实上,近段时刻以来,华远地产一向处于“借新还旧”的循环中。上一年7月21日,华远地产一笔65亿元小公募取得受理,而仅在其时的几天前,华远地产就曾请求发行一笔上限15亿元的中期收据。

??一周内达80亿元的发债融资,曾一度让低沉的华远地产站在了风口浪尖上。

??上一年8月24日,华远地产布告,其65亿元的公司债券发行金额调整为64亿元。这笔融资首要用于归还20华远01、20华远02、19华远03、19华远02、19华远01、18华远01共6笔债券。其时材料显现,除了18华远01于上一年12月回售,其他到期的债券绝大部分将由华远地产在2021年施行回售。

??进入今年以来,1月28日,华远地产完结发行15亿元公司债,债券期限3年,票面利率4.5%。债券扣除发行费用后的部分用于归还到期和回售的公司债本金。