11城土地收入超千亿:一线城市地价涨了

2020-12-16 07:56 分类:行业新闻 来源:

  12月11日报导,疫情给年头的土地商场按下暂停键,但跟着商场康复,首要城市的土拍商场逐步升温。华夏地产研究中心统计数据显现,到2020年12月7日,全国有11个城市的卖地收入均超越1000亿元,30个城市超越500亿元,均改写历史记录。

  不过,土地商场走向显着分解。中指院数据显现,本年前11个月,全国300城市土地出让金总额为43830亿元,同比削减14%。此外,一线城市土地出让金添加的一起,二线城市下滑显着。

  11城土地收入超千亿,沪杭穗居前

  2020年的土地商场可谓好事多磨。疫情呈现之初,土地商场买卖受到影响,然后多个城市推出缓交土地出让金等方针,给商场注入决心。从二季度开端,土地买卖逐步回温,房企拿地热心添加。

  一些热门城市的土地商场体现活泼。华夏地产研究中心统计数据显现,从累计数据看,到2020年12月7日,上海、杭州、广州3个城市的卖地收入超越2000亿元,别离约为

  2773亿元、2564亿元、2249亿元,南京、北京、武汉、宁波、佛山、姑苏、成都、重庆8个城市卖地收入则超越1000亿元。从涨幅看,11个卖地收入超越千亿元的城市中,除武汉、姑苏同比略有下降外,其他城市的卖地收入均高于2019年同期。

  该研究中心称,11个城市卖地收入超越1000亿元,30个城市卖地收入超越500亿元,均改写历史记录。全体看,疫情对土地商场的影响逐步曩昔,本年多个城市呈现井喷式卖地,土地商场成交额持续上升。

  华夏地产首席剖析师张大伟对中新经纬客户端剖析,在资金面相对宽松的情况下,房企拿地活跃性进步,多地再次呈现高溢价率成交的地块。一起,跟着商场会集度逐步进步,开发商都寻求本身规划的添加,特别是近些年拿地较少的企业,也开端活跃拿地,以追求更高的职业位置。

  一线城市土地出让金添加,二线城市疲倦

  值得注意的是,热门城市的体现,与全国全体的走势并不完全一致。中指研究院数据显现,2020年1-11月,全国300城市土地出让金总额为43830亿元,同比削减14%。

  分城市类别看,中指研究院称,11月份,4个一线城市共成交土地面积275万平方米,环比添加7%,同比削减20%;土地出让金858亿元,环比添加69%,同比添加39%;成交楼面均价10327元/平方米,环比添加29%,同比添加59%;土地均匀溢价率12%,较上月添加3个百分点,比去年同期上涨8个百分点。另据易居研究院数据显现,本年1-11月,一线城市累计成交建筑面积同比添加42%。

  易居研究院研究员沈昕称,一线城市成交面积环比大增,首要是深圳11月土地成交建筑面积高达246万平方米,远超本年其他月份。11月23日,深圳市会集出让8宗居住用地,别离坐落宝安区、光亮区、龙华区、坪山区,总建筑面积224.08万平方米,单日揽金339.81亿元。他还说:“本年一线城市尽管成交面积大增,但价格并未显着上涨,全体土地商场并未过热。”

  三四线城市的走势,与一线城市大体相同。中指研究院称,三四线城市土地全体供应量同环比上涨,收金总额同比添加过半,楼面均价同比添加近三成。

  二线城市较为疲倦,11月土地出让金环比缩水近四成。中指研究院称,11月二线城市成交土地面积2384万平方米,环比削减47%,同比下滑13%;土地出让金1471亿元,环比削减39%,同比跌落20%;成交楼面均价3064元/平方米,环比添加11%,同比削减11%。

  沈昕表明,本年二季度,杭州、南京、宁波、成都等热门城市土地商场炽热,成交均价快速反弹;到三季度,多个城市楼市调控方针收紧,土地商场逐步降温,地价开端高位盘整;进入四季度,成交均价现已开端从高位回落。方针收紧之下,估计未来几个月二线城市地价或许将持续跌落。

  剖析:土地商场或稳中有降,房价涨幅放缓

  关于土地商场未来的改变,沈昕表明,从8月份开端,首要城市的土地商场已呈现短期拐点,到了9月又持续小幅降温,稳地价的方针现已完成。短期看,调控方针和货币方针均不会放松,估计未来几个月土地商场仍稳中有降。

  就住所用地而言,贝壳研究院指出,2020年1-11月(截止11月25日),全国351城全体住所用地累计成交楼面价同比添加14.6%,环比上月收窄1.2个百分点,按捺了成交楼面价涨幅,回调了商场预期。估计在稳地价的方针方针下,年内累计成交楼面价持续稳中有降。

  至于房价走势,张大伟剖析,跟着商场升温,方针取向从7月别离开端显着转向,8月份多个城市出台收紧方针,并持续到9、10月份,按捺商场过热成为调控方针的新特征。从全体趋势看,越来越多的加码调控方针有望平抑商场,年底的房价涨幅会持续放缓。

  58安居客房产研究院分院院长张波称,在未来一段时间,房地产商场的全体热度会有所降温,但一、二手房的成交量或许到达乃至超越2019年同期水平。