长沙土地拍卖触发熔断 23家房企争抢价格洼地

2020-09-25 09:34 分类:行业新闻 来源:

本报记者 何文英

9月22日,长沙一宗土地因23家房企争相竞拍触发熔断。揭露信息显现,该地块最高竞价为9.67亿元,溢价率达23%。土地拍卖熔断是指当地块竞价到达最高限价时,停止土地出让,一切报价无效。触发熔断后,该地块将于9月29日9:30在长沙市公共资源交易中心经过摇号方法抽取终究竞得人。

“长沙房价是中部省会城市的价格凹地,性价比较高的地块一般都会引来许多开发商比赛,这块地自身价格不高,多家房企抢筹触发熔断并不稀罕。”一位业内人士对《证券日报》记者说。

“关于地产商竞拍长沙的某个地块,需求依据商场的实际状况来衡量,假如该地块区位好,交通便当,周边配套或环境完善,而熔断价低于商场价,那地产商争抢这块地无可厚非。”上海立信管帐金融学院孙文华博士在承受《证券日报》记者采访时表明。

23家房企比赛优质地块

揭露信息显现,触发熔断的地块为[2020]望城区019号地块,出让面积为13.51万平方米,归于居住用地,毛坯住所最高出售均价限价8500元/平方米,居住用地内配套的商业服务性修建不得超越总计容修建面积的3%。

一起,该地块对公园配套以及教育配套均有着较高的要求。竞拍条件显现,竞得人须出资建造宗地南侧净面积约24.02亩公园,出资额不得低于800万元。教育设备配建本钱为260元/平方米(修建面积),作为宗地挂牌出让的加挂费用,不列入开端价。

“这块地所在地段和周边配套比较有竞赛力,所以抢的房企比较多。”上述业内人士说。据悉,该地块到当天上午9:30已有23笔报价,竞价阶段正式开端后仅2轮便到达熔断价。

揭露信息显现,该地块最高竞价为9.67亿元,折合楼面价为3200元/平方米,溢价23%。上述业内人士以为:“楼面价和溢价率都不高,并且地块周边配套较为完善,因而开发商对这块地爱好比较大。”

值得一提的是,当天另一拍卖地块竞赛也十分剧烈。揭露信息显现,[2020]长沙县057号地块共竞价41笔,终究由长沙力都商务置业有限公司摘牌,成交价为7.98亿元,溢价41.99%,折合楼面价为4285元/平方米。

价格凹地现虹吸效应

近年来,跟着长沙根底配套设备以及商业旅行的不断完善,越来越多的年轻人将长沙作为必打卡的网红城市之一。事实上,长沙的快速开展与低房价不无关系。

本年上半年各大城市GDP排名显现,长沙GDP总量为5621亿元。在17个万亿元GDP城市增速排行榜中,长沙GDP增速为2.2%,一举超越北京、广州、重庆、成都等城市。

另一方面,长沙的人均收入也不低。2019年,长沙城镇居民人均可支配收入为55211元,在全国17个经济规划过万亿元城市中居第11位。据上海易居房地产研究院发布的《2019年全国50个典型城市房价收入比》显现,50城中深圳房价收入比最高,长沙最低,长沙房价收入比仅仅为6.4。

孙文华表明:“合理的房价是市民均匀年收入的3~6倍,作为湖南的省会城市,长沙集聚着周边城市所无法具有的公共资源,假如要炒房价,相对简略。但长沙市政府一向是以人民为中心,安稳房价,避免房价呈现过热的状况。”

依据最新数据,长沙房价均价约1.1万元/平方米,在武汉、长沙、合肥、郑州、太原、南昌这6个中部地区的省会城市中,长沙的经济实力排名第二,但房价却是其间最低的。

湖南一家高科技上市公司董事长对《证券日报》记者表明:“期望长沙坚持省会城市的房价优势,这对咱们招引科技人才有着重要的含义。”

在长沙创业的找广网CEO欧阳宇在承受《证券日报》记者采访时也以为,长沙的低房价对互联网人才的招引较为明显。

长沙作为中部省会城市中的价格凹地,对各地州市以及一线城市回乡创业的人才产生了虹吸效应。特别在本年的疫情防控期间,不少原本在北上广深作业的人都萌生了回乡创业落户的主意。长沙某楼盘置业参谋对《证券日报》记者表明:“近期积储的意向客户许多是地州市以及从一线城市回乡置业的人群。”

在此布景下,多家开发商比赛长沙优质地块也就家常便饭了。值得一提的是,依据国家统计局发布的7月份70个大中城市新建商品住所出售价格指数来看,长沙新建商品住所出售价格指数环比上涨0.5%,同比上涨5.7%,涨幅动摇并不大。

长沙市自然资源和规划局在市长信箱中也回应称,长沙市住所用地地价2020年一季度、二季度增加环比涨幅分别为0.43%和0.82%,监测效果数据显现,长沙市地价水平缓地价变化状况契合国家宏观调控方针要求。