房企2019年"争霸赛"成绩出炉 规模之争进入6000亿元门槛

2020-01-08 07:48 分类:行业新闻 来源:

10年前,我国诞生第一家千亿级房企。10年后,想要争得前三名,12个月就得卖出货值6000亿元的房子。现在,龙头房企均已发布2019年全年出售成绩,碧桂园、万科、恒大和融创,毫无意外地再次占有2019年房企成绩榜的前四强。由此,龙头房企的规划之争正式进入6000亿元年代。

前四强依然是碧恒万融

1月3日到5日,房企开端密布发布2019年的出售成绩。万科布告闪现,2019年全年,万科累计完成合同出售面积4112.2万平方米,合同出售金额6308.4亿元,同比增3.94%,创万科单年出售额新高。恒大布告闪现,2019年全年,恒大累计完成合约出售金额约6010.6亿元,合约出售面积约5846.3万平方米,全年合约出售均价为10281元/平方米。融创布告发表的数据是,2019年全年,融创我国累计完成合同出售金额约5562.1亿元,同比增加21%;累计合同出售面积约3828.5万平方米,合同出售均价约14530元/平方米。因为碧桂园仅发布权益出售额,无法和其他房企发布的全口径出售额做比照,但参照第三方计算组织亿翰智库发布的《2019年1-12月我国典型房企出售成绩TOP200》,碧桂园全年全口径出售额为7715亿元。由此,2019年房企成绩榜的前四强根本确定为:碧桂园、万科、恒大、融创,位序和2018年完全相同。与此同时,2019年全年出售金额打破1000亿元的房企共有35家,比较上年又多出5家。仅有的意外是,频频售卖项目股权的泰禾,从千亿阵营中掉队。

成绩增速同比下降两成

虽然从数字上看,各家房企卖出的房子越来越值钱,但就像万科最早喊出“活下去”,即便是头部房企,在2019年的运营也殊为不易。从出售额增速上看,虽然2019年商品房出售面积、金额累计同比仍坚持着小幅微增态势,但增速显着放缓,商场降温预兆已然闪现。依据亿翰智库发布的陈述,2019年排名前十的房企中,碧桂园、万科、恒大的同比增加率均为个位数,分别是5.7%、4.0%、4.3%。增加体现最差的绿洲,全年成绩同比仅增加0.5%。从出售方针完成率看,除了未公开发表年度出售方针的碧桂园和万科,排名前十的房企在上一年的方针完成率大部分为刚刚过线。体现最好的世茂,方针完成率也仅有124.2%。举例来说,恒大2019年年头发布的出售方针是6000亿元,终究出售额6010.6亿元,完成率100.18%;融创2019年年头发布的出售方针是5500亿元,终究出售额5562.1亿元,完成率101.13%。

本年仍得做好最坏计划

不久前的全国住宅和城乡建设工作会议上,住建部给2020年楼市的定调依然是一个“稳”字。住建部部长王蒙徽表明,2020年要着力稳地价稳房价稳预期,坚持房地产商场平稳健康发展。长时间坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,不把房地产作为短期影响经济的手法,继续保险施行房地产商场平稳健康发展长效机制计划,着力树立和完善房地产调控的体系机制。关于房企来说,2020年楼市将怎么?多位业内人士都表明,本年关于房地产企业来说仍不是个“大年”。易居企业集团CEO丁祖昱就提出,2020年,跟着增量天花板的迫临,地产职业规划将见顶。而从货币政策看,即便央行在2020年继续“放水”,也不会立刻传导到房地产,楼市不是受益者,房地产短期不会被重启复苏,房企仍旧要做好最坏的计划。

58安居客房产研究院分院院长张波也以为,2020年的楼市将有三缓:年商品房出售规划开端减缓,职业全体集中度提高的速度逐渐放缓,龙头房企的出售规划增加继续趋缓。特别是关于中斗室企来说,受融资困难、调控继续、部分城市转向买房商场等要素影响,房企筛选率将不断提高。

(归纳自北京日报、东方财富网)