长租公寓的“壳”要破了吗

2020-11-20 07:52 分类:公司新闻 来源:

“蛋壳”要破了吗?

这个当下蛋壳不愿意答复的问题,或是接下来长租公寓商场有必要直面的问题。连日来,蛋壳深陷“爆雷”“跑路”风云,引发公司股价震动,长租公寓商场风声鹤唳。

危险的气味,在时刻和地域上都早有预兆。年头,由于免租的对立,蛋壳与业主的对立开端露出。随后,公司风云不断,本钱商场新秀变得起伏不定。赴美上市的长租公寓公司青客公寓也被曝出资金周转困难,乃至几乎关门。长租公寓爆雷频发于多个城市之际,整个职业已是鸡犬不宁。

长租公寓有一套自己的运营逻辑。“高付”租金给业主,再以“贱价”给租客,这一形式看似违反“低买高卖”的商场规律,却在长租公寓商场成为根本操作。若要保持资金链,只能“长收”租客一年的租金,再按月“短付”给房东,使用时刻差周转资金。

而租客租金又多来自于租金贷等金融产品,供给租金贷的借款公司一般不是正规银行,有些是网贷公司或非正规金融机构,使用租户信誉假贷建立资金池,扩大了危险。这种玩法的长租公寓,更像是罩在房地产外壳下的本钱游戏。而时刻和金钱之间,往往分秒必争,危险藏在顷刻之间。

疫情可能是击垮资金链的稻草。但不管疫情存在与否,长租公寓的脚上一向绑着“雷”。在业界,长租公寓形式一向争议很大,房地产大佬们各不相谋。几年之间,嘴仗不断,争吵不休。潘石屹直言“这个生意是亏的”,王石力挺,冯仑情绪慎重,他表明要看租金水平也要看房地产金融产品立异。从实际行动看,万科、龙湖等龙头企业则连续布局,中介系、酒店系、创业系,长租公寓商场争夺战愈演愈烈。

楼市迈入存量房年代,“租售并重”的方针布景下,租房变革方针频出,房企将租借看作“楼市下半场”的进口。各路实力争相进入租借商场,长租公寓顺势站上风口,炽热看似有章可循,又难掩一厢情愿。

本钱上头,往往就剩余速度与热情了。跑马圈地,上车占坑,凭借租金贷张狂收房、极速扩张之后,有事儿就不是自己说了算了。在遭受商场危险和变化的情况下,仍要按约好交纳租金,巨大的运营压力之下,再火的商场都会遇到最冷的结局。

微利职业,需求细耕慢做,放长线看远期。长租公寓在商场前期需求重本钱投入,怎么使用金融工具,处理资金沉积、报答周期长以及现金流需求,监管怎么介入,既要管住钱又要给予金融支撑,是置身其中各方要处理的燃眉之急。

软弱的壳,还打不了长时间的仗。

北京商报评论员 陶凤