老牌房企金融街之困:慢周转与消失的上海业绩

2020-11-11 09:30 分类:公司新闻 来源:

???赶在信息发表截止日期前,金融街控股股份有限公司(下称“金融街”,000402.SZ)交上一份差强人意的三季报。

??依据金融街11月1日发表的财政数据,2020年1-9月,金融街运营收入105.18亿元,同比削减21.22%;归属上市公司股东的净赢利约9.1亿元,同比下降33.87%。其间,7月-9月,公司完结运营收入46.51亿元,同比增加21.37%;归属上市公司股东的净赢利6.58亿元,同比大增103.98%。

??从最新发布的财报来看,进入2020年,金融街的营收和净利继续走低,直至三季度才有所上升。把时刻线拉长,近几年,其成绩也在不断震动。

??一位业内人士表明,作为发家北京的市属国企,金融街的许多土储都散布在北京,但这两年北京的商场不景气,也直接影响了金融街的存货周转和出售。

??存货低周转

??前三季度,金融街完结归属上市公司股东的净赢利较去年同期下降约33.87%,但降幅较2020年上半年显着上升。

??关于公司上半年成绩大幅下调,金融街表明,首要原因是受新冠肺炎疫情影响。但因出售项目开盘时刻相对集中于二、三季度,因而三季度出售回款飙升,成绩大增,估计四季度状况会进一步得到改进。

??在强化产品服务、加速项目出售去化方面,虽有疫情影响,但金融街完结出售签约额263.7亿元,较去年同期增加5.3%。其间,商务地产完结出售签约额16.4亿元(出售面积约6.4万平方米),住所地产完结出售签约额247.3亿元(出售面积约100.7万平方米)。

??虽然签约出售额略有提高,但从历年来看,金融街控股存货周转率一向不高。2015年至2019年,这一方针分别为0.19、0.23、0.32、0.17、0.20,特别2018年出售额创新高的一起,存货周转率却处于近五年的最低水平,只要0.17。

??职业横向比照看,2019年,相同以商业地产为主的大悦城地产的存货周转率达0.24,富力地产的存货周转率0.29;出售规划比较附近的北大资源存货周转率是0.70,把戏年的存货周转率是0.39,均高于金融街控股。

??因为存货周转率偏低,2015年至2019年,金融街的运营收入为155.65亿元、198.53亿元、255.19亿元、221.13亿元和261.84亿元,同比增加率为-29.37%、27.55%、28.54%、-13.35%和18.41%,无法为股东供给继续安稳的增加成绩。

??依据南边工业智库此前发布的一份上市房企存货周转率排行榜,金融街、首开股份、创始置业、华远地产的存货周转率分别为0.1988、0.1707、0.1700和0.1440,均低于0.2,处于职业较低水平。

??有了解北京国企的业内人士告知我国房地产报记者,与民营房企广泛昂扬的财政本钱,不快速周转获取赢利,随时有或许面临被职业筛选的危险比较,国营房企的融资本钱低,许多时分,其完结成绩方针是依据既定的使命,而不是来自面临商场求生存的内生动力。

??成绩消失的上海区域

??揭露材料显现,2000年,金融街在深交所成功上市,是一家深交所上市的以商务地产为主业的开发运营控股公司。其产品包含区域开发、商务综合体、高端写字楼、商业、住所以及政府保证工程,服务目标简直广泛整个我国金融业。

??作为一家立足于北京的国企,金融街首要在一线城市和区域中心城市进行房地产开发,要点增持一线城市中心区域的写字楼、商业物业等。现在金融街的事务范围已布局京津冀、长三角、珠三角、成渝、中部五大城市群的中心城市。其成功开发运营的项目包含,北京金融街、天津金融城、重庆江北嘴、惠州金海湾等。

??不过,依据2020年中报,上海区域的收入仅为9867万元,收入占比1.68%;而2019年年报显现,上海区域的出售为63.41亿元,收入占比24.22%,仅次于北京和广州区域,上海区域的收入大幅跌落,为金融街的收入奉献几近消失。

??2019年6月20日,金融街发布布告,公司全资子公司上海杭钢嘉杰实业以6.49万元/平方米的价格将金融街(海伦)中心D栋、E栋合计16240.42平方米出售给长城人寿,买卖总价为10.54亿元。

??2014年头,金融街以总对价约52.3亿元一次性收买SOHO我国坐落上海的SOHO海伦广场及SOHO静安广场的悉数权益,两个项目的成交价分别为30.55亿元和21.77亿元。此次收买成为其新的里程碑——金融街控股初次进入上海商场。

??不过因为周转慢的原因,上海区域直至2016年开端发生收入。2016年至2019年,上海区域的收入分别为36.94亿元、5.588亿元、29.74亿元、63.41亿元,占比分别为18.61%、2.19%、13.45%、24.22%。至2020年三季度,上海区域的收入简直消失。

??与此一起,金融街的现金绰绰有余。依据2020年半年报,到2020年6月30日,金融街的短期告贷为73亿元,一年内到期非活动负债为124.45亿元,而2019年底,金融街账上的短期告贷仅为5000万元,半年的时刻,金融街的短期告贷暴增145倍。

??本年7月15日,证监会向金融街批复称,赞同金融街向专业投资者揭露发行面值总额不超越181亿元的公司债券的注册请求。上述181亿公司债将选用分期发行的方法自证监会赞同注册日起24个月内完结,首期发行自证监会赞同注册日起12个月内完结。

??关于该笔债券的募资用处,金融街在布告中表明,本次债券征集资金扣除发行费用后拟用于归还到期公司债券和其他金融机构告贷等合规用处。

??资管事务方面,金融街写字楼板块经过强化招商运营,三季度客流量和出售额康复显着;酒店板块合理分配运营资源,在坚持服务质量的一起加强本钱费用管控,要点项目在疫情缓解后运营回暖,三季度入住率显着上升。一起,公司对受疫情影响的中小微企业客户采纳缓交、减免租金等办法,与客户共克时艰。陈述期内,公司财物办理事务完结运营收入16.1亿元,同比下降20%;完结息税前赢利9.8亿元,同比下降19%。

??此外,金融街还在遵化、佛山、惠州获取项目3个,新增权益建筑面积77.9万平方米,完结权益投资额23.3亿元。

??新时代,这家老牌房企怎么与时俱进,走出新未来,这是一个问题。