楼市调查 | 北京单价3万以下的共产房频出与限竞房浪潮

2020-10-14 08:12 分类:公司新闻 来源:

“总价低于374万、坐落五环外的楼盘借款比例最高大概在60%左右”,顾客的实在首付远不止宣扬所提金额。

一年一度的“金九银十”跟着中秋+国庆8天长假迎来热潮,打折促销与赠送车位、家电家具等成为开发商寻求更好去化的手法。

出游的出游,看房的看房。据文明和旅游部数据中心测算,8天黄金周期间,全国共招待国内游客6.37亿人次、同比康复79%,国内旅游收入4665.6亿元、同比康复69.9%;据贝壳研究院计算,全国重点城市成交套数和面积同比2019年10月1日-7日别离增加14%和12%,全体商场康复至从前同期成交量水平,尤以长三角和粤港澳区域最为显着。

于北京楼市,在一众打折促销的楼盘宣扬中,也呈现了更多共产房的身影,而他们的旗帜在动辄10万+/平方米的商品房、周边5-6万/平方米的限竞房而言好像也颇具招引力:“均价2.9万/平方米”“均价2.56万/平方米”“首付58-70万”…… 

从地域上来看,大兴、通州、顺义、门头沟、房山等均推出了均价在3万元/平方米以下的共产房项目,并会集在黄金周前后入市。尽管人人都知道价格高、主城区、有着杰出配套设备和老练工业的项目是好项目,但关于在一线城市作业又囊中羞涩的一般工薪族而言,在一线市郊上车抑或退回二线省会城市置业是个持久评论的论题。

从数百年前大师如白居易被戏弄的“长安居,大不易”,到层出不穷的现当代热播电视剧《蜗居》《落户》,国人关于住处与“家”这一概念具有久远的寻求。

为此,越来越多的购房者抛出了疑问:这些项目在哪?配套怎么样?价格实在吗?有什么条件?

单价3万以下共产房频出

据北京市住建委官网发表,到2020年10月12日,北京全市可售住所约11.76万套,可售面积接约1357万平方米。

其间,于商品房方面,可售期房合计19.68万套、建筑面积合计1486.29万平方米,其间住所挨近8万套、建筑面积合计945.7万平方米;未签约现房合计11.28万套、建筑面积合计840.79万平方米,其间住所2.51万套、建筑面积294.91万平方米。

于存量房方面,可售房源现存1.56万套、建筑面积138.88万平方米,其间住所约1.25万套、可售面积117万平方米。其间,2020年9月签约住所1.7万套,签约面积158.6万平方米。

于成交量上,就曩昔的8天假期中,根据第一大中介链家买卖数据,贝壳研究院指出,北京新房住所日均成交面积较上一年同期下降24%,成交均价同比上涨4.8%,但成交量不及上一年同期。详细到成交结构,大兴区成交面积最高,占全体成交量的18%;城六区和近市郊域成交量占比同比增加了10个百分点。

新增住所预售证方面,北京9月新增30个,10月新增2个(宸悦四季嘉苑、中信逸海园),新增供给面积42万平方米,为上一年同期的2.1倍。

详细到共产房项目,据观念地产新媒体不完全计算,到2020年10月12日,现在在申购项目共7个,可提供住所共6773套。

来历:北京市住建委官网及揭露数据,观念指数计算,到2020年10月12日

能够看到,北京最新推出的出售单价在3万元及以下的住所项目多坐落五环、六环之间,与最近的地铁站之间普遍存在2公里以上的直线间隔,在公共出行、周边配套上可挑选性有限。

其间,最早拿到预售证的是坐落房山区良乡的中骏·云景台项目,该项目尽管于2020年9月才取得预售证,但在此前几个月前便与京东等电商渠道协作,由公司高管直播卖房,在媒体宣扬上下足了功夫——低总价和性价比是开发商向顾客们抛出的钓饵。

以75平米的两居室为例,总价最低至210万,按首套房30%首付来算约70万左右(含全装饰),与多个二线省会城市首付价位适当,关于许多顾客而言是个不算太高的购房门槛。据中介渠道计算,中骏·云景台自开盘以来已成交77套、出售超越15亿元。

值得注意的是,尽管各个楼盘都有低首付的说法,但由于小户型产品数量有限、方位欠安、附加税费、借款方针等影响,一位地产从业者向观念地产新媒体泄漏,“总价低于374万、坐落五环外的楼盘借款比例最高大概在60%左右”,顾客的实在首付远不止宣扬所提金额。

而除中骏·云景台和路劲·御合院两个项目为新建商品房外,其他项目均为共有产权房,以大兴、门头沟、顺义、通州为主,交给时刻会集在近三年内。

贱价,60%-85%的个人比例,苛刻的申购条件,入市3年连续推出几十个项目……自2017年推出共有产房住所准则以来,3年曩昔,第一个共产房项目、均价2.2万元/平方米的首开保利锦都家乡余下2套房源在本年进行了第三次申购。由此,北京共产房的去化程度可窥一斑。

究其原因,顾客既关怀价格与质量,也关怀方针的延续性与后期是否能够在商场上揭露买卖。作为保证性用房,共产房以贱价入市,开发商需求承当的社会职责更大,而所取得的赢利较之限竞房更为有限。

到底是真·刚需,仍是假·噱头?一位亲自参加共产房摇号的购房者在交际渠道知乎上泄漏,申购后3年左右才干拿到房产证——这意味着3年前成功申购了共产房项目的顾客极有可能在本年才拿到房产证,且实践入住时刻不长。

但即便如此,这位已成功申购的幸运儿表明,共产房关于久居北京而预算有限的一般家庭而言是能够满意寓居需求的,从自住层面考虑,不失为一个好挑选。

北京限竞房一周量价齐跌

在共产房热热闹闹入市的一起,商场呈现了关于北京现有存量限竞房要在2021年年末前悉数清盘的风闻——带着疑问,观念地产新媒体向多方求证,但无论是地产开发商仍是项目一线售楼处作业人员、中介均表明并未接到此音讯。

同于2017年推出至今,北京全市已有近百个限竞房项目,相同多散布于城八区等市郊,限价限售,并对商品房户型提出了“70/90”等要求,出售均价与最高单价多约束在5-7万元/平方米。

据华夏地产计算,仅黄金周期间,金隅学府等43个限竞房成交185套、9.71亿元,均匀成交价为39380元/平方米,环比前一周430套的成交均价45849元/平方米显着跌落。同期,北京全市仅有萬橡悦府(限竞房,成交1.24亿元)、长安九里(普宅,成交1.18亿元)2个楼盘成交额过亿元。

详细到区域上,通州的台湖金茂悦、大兴的京能电建洺悦湾、房山的金地大湖风华、昌平的萬橡悦府、顺义的中铁诺德阅墅、平谷的和棠瑞著、密云的京投开展锦悦府、延庆的碧桂园世奥龙鼎等限竞房均为区域销冠;向阳、海淀、丰台、石景山的销冠以高端改进楼盘为主,但部分限竞房项目体现也不错,其成交金额在区域前三。

以领跑北京新房成交商场的萬橡悦府为例,揭露材料显现,萬橡悦府坐落昌平区回龙观,由华润开发,间隔8号线朱辛庄站步行间隔800米,分为73平两居、89-117平三居、137平四居,均价限价5.4万元/平方米,最低总价为380万元/套,已于2020年4月开盘,现在在售的是二期,估计于2022年10月交给。

一位出售人员告知观念地产新媒体,尽管快捷的交通和相对老练的商业都招引了大批互联网从业者——附近中关村软件园、生命科技园等工业园区,周边购物中心(万象汇,风闻)、医院等配套相对完全,且该项目周边二手房均价在5.7万元/平方米左右,与新房价格存在必定倒挂,但住所气氛不高、增值的可能性一般:同一商圈内,金宸府、奥海明月、奥森One亦遭到意向购房者的重视,后期新住所项目的分批入市将会构成必定冲击。当然,关于初次置业的刚需顾客而言,“在北京能上车就不错了”。

据贝壳研究院计算,黄金周期间大兴区成交面积最高为0.32万平方米,占全体成交量的18%,其间首要成交产品为限竞房;大兴区排名前十的产品中,限竞房占比9成。

详细到二手房方面,黄金周期间北京中高价位房源成交占比进步,体现为300-450万的刚需盘买卖占比较上一年下降,450-600万房源占比上升,这意味着改进型购房需求在上升。

相关剖析人士指出,从四季度来看,房企在融资压力增大的情况下,出货志愿激烈,其加大推盘力度、叠加促销手法将成为趋势,估计供求端将一起提速。