香港传真 | 白衣武士长实的企图 拯救潘苏通意在何文田站项目?

2020-09-04 08:17 分类:公司新闻 来源:

此次传出的重组协议内容,泄漏出长实关于潘苏通所持有的港铁何文田站物业开展项目第一期颇感兴趣。

白武士救人于水火之中的故事,多数人感兴趣的不仅仅是最初,愈加猎奇结局会往何处走向。

近段时刻以来,业界评论最多的不乏万科拯救泰禾、世茂并购福晟的变局,还有潜藏于香港商场的事情——长实闹心协助918博天堂游戏大厅高银金融渡过财政危机。

长实与高银金融的音讯现已隐现近一个多月,商场上连续传来故事续集。此次又有最新的音讯闪现,高银金融与长实已于8月31日千载一时一系列重组协议,高银以九龙湾高银金融世界中心典当再融资,获长实牵头与另一名告贷方借出算计87亿港元。

音讯亦发表,重组协议中还包含长实获得了高银大股东潘苏通所持港铁何文田站物业开展项目第一期的优先购买权。

商场音讯虽带有必定的不准确性,但多少仍是有阴恶参考价值。

高银金融再次停牌事项或许也和上述重组协议有关。9月3日早间,高银金融布告称,公司股份已于2020年9月3日上午九时起于港交时间短中止生意,以待该公司刊发内幕音讯(傍边包含一项须予布告买卖)的布告。

纯商业行为

关于高银,长实确真实充分发挥着自己的“白武士”的效果。

自7月23日长实派出马勉励入职高银金融之后,便宣称主力向高银金融及其隶属公司供给财政及重组咨询帮忙。

长实主席李泽钜于8月份初举办的中期分析员会议上曾表态,长实与高银是十分不同的公司,希望能与高银评论协作寻觅协同效应,相关作业仍在进行中。

后于8月中旬,便有音讯人士称,长实向高银供给了一笔过桥告贷,让高银得以在9月中就已于本年4月到期的35亿港元夹层告贷进行再融资,而高银主席潘苏通早前已向光大银行、德银、安泰银行、大宇未来财物、南丰集团等债权人泄漏,获长实支撑再融资,令债权人口头容许押后还款期。

首先让部分债权人容许延期至9月中旬还款,是高银金融缓解本次财政危机的重要一步。并且,这一开展发挥的效果还表现于本钱商场上,上述音讯传出之后,当天(8月13日)高银金融大涨逾25%,报1.14港元,总市值79.7亿港元。

究竟其时高银金融燃眉之急便是处理钱的问题。遭受连环追债35亿港元、为筹款亏本27.5亿港元卖掉启德地皮,甚至连旗下仅有收租物业高银金融中心也差点被接收,细数起来,高银金融要过的坎并不少。

另一方面,长实进行所谓的协助并不是无条件的。尽管没有像万科协助泰禾那样,设立了两大严厉的前提条件,且不会为泰禾集团的债款兜底,但长实亦有本身的指向性考量。

依据音讯发表,此次长实与高银金融的重组协议并不包含股权,是纯告贷协议,而长实亦不会额外派更多职工参加高银董事会。

纯告贷协议,即为纯商业行为,或许长实为了防止其它不必要的危险。汇生世界融资总裁黄立冲也以为,长实对高银伸出援手,更多是商业上的考量,纯粹是商业决议方案,首要是看高银金融内部的资金状况怎么,长实是不会做亏本生意的。

事实上,长实与高银金融早有过相似的告贷联系。详细是在两年前,潘苏通将高银金融旗下的高银金融世界中心典当给长实旗下公司,获得约102.3亿港元告贷,其时告贷将用于归还工商银行告贷。

这一笔买卖中,长实意图清晰,便是为了赚取高息报答,究竟年利率就有8%。于2019年4月,高银金融现已归还了该笔告贷。

但也有业界泄漏,长实与高银金融背面仍存在必定的金融联系。“这跟长实的战略有联系,高银金融的人物或许是协滋长实处理一些不方便出头的问题,所以在不违背上市规矩的状况之下,长实会极力协助高银,所谓的战略协作联系仅仅一种隐晦说法。”

在上述人士看来,长实看中的是跟高银金融这种长时间默契和协作联系。

意欲何文田

不可否认,此次传出的重组协议内容,泄漏出长实关于潘苏通所持有的港铁何文田站物业开展项目第一期颇感兴趣。

据悉,长实要获得该项意图优先购买权。引述音讯人士表明,依据优先购买权协议,若有潜在买家出价收买项目部分或悉数权益,长实有权提出回绝,并以相同作价买入。

换句话说,长实关于高银金融明面上的意图逐渐闪现。

观念地产新媒体了解到,港铁何文田站物业开展项目第一期是高银金融于2016年末拿下的地块。该项目坐落香港九龙内地段第11264号北面,获准作私家住所用处最低及最高总楼面面积别离为4.14万平方米及6.9万平方米,拟开展为不少于800个住所单位及不多于1000个住所单位。

据悉,项意图总出资估量约110亿-120亿港元,即楼面呎价约1.5万-1.6万港元。

彼时,高银金融对成功投得何文田港铁项目表明欢喜,方案以合资方法开展,由高银金融牵头,主席潘苏通为首要出资者之一,拟兴修高档豪宅项目。合营公司高鉎出资由Concept Pioneer及Rich Region别离具有16.5%及83.5%权益,而Rich Region由高银金融具有60%权益及潘苏通实益具有40%权益。

其实,高银金融的其时拿地亦较为出人意料。在那之前,铁路上盖项目一般都是由香港本地财团主导的,好像没人想到内房的高银金畅通领悟突围而出。

该项目共收到六份标书,其间五份来自本地大型开展商,傍边便包含长实、新鸿基及会德丰地产以独资方法入标,另合组财团入标的是来自在新世界及信置所牵头的财团。

长实列于其间,可见四年前其便对这一项目有所喜爱。此次经过高银金融,或能补偿长实四年前的惋惜。

近期,长实也传达出要掌握更多时机的主意。在出资项目上,本年上半年,长实仅收成一个项目,是经过投标以49.5亿港元投得香港九龙观塘安达臣道住所地皮。

李泽钜在相关会议上泄漏,根据较低负债和安稳现金流,长实处于收买状况,正在物色收买时机。

何文田站第一期物业开展项目或是长实的挑选之一。据音讯传出,现在已有潜在买家欲收买该项目部分权益。

黄立冲则以为,长实是否收买何文田站项目仍存在不确定性,不知道该行为是真实地垂青何文田的地块,仍是为了使告贷愈加有商业性。

“现在整个香港的气氛不太好,未来的出路变化莫测,现在开展商高价买地的行为会少一些,”他着重,长实会否收买何文田站项目取决于价格,“首要看高银有多缺钱。”

拿手加杠杆的潘苏通,对该项目早就进行过相关金融组织。2017年-2018年,潘苏通倒腾资金的财物就包含何文田站第一期物业开展项目,还有何文田常盛街住所项目、高银金融世界中心。

夺得何文田站上盖第一期项目土地后,高银金融便于2017年5月与九家银行签署了71.91亿港元四年期告贷。

尔后,于2018年4月,高银金融与潘苏通缔结出售协议,向其出售香港何文田常盛街住所项目60%股权,以及持有何文田站第一期物业开展项目合营公司50.1%直接权益,价值123.94港元。

后续操作是,高银金融向潘苏通以56.08亿港元买入高银金融世界中心40%股权。经过这样的置换,潘苏通向高银金融注入约67.94亿港元。这样的资金戏码,潘苏通称心如意。

开展到现在,高银世界金融中心持续成为被典当的底层财物,而何文田常盛街住所项目已于去年末揭露出售第一批81个单位,并录得成交。

至于何文田站物业开展项目第一期,则命运不决。于8月21日,该项意图建筑工程已获准康复进行。