土地市场逐渐回暖,地价涨幅有扩大趋势

2020-07-01 08:38 分类:公司新闻 来源:

??讯 (亚晨/文)上海易居房地产研讨院近来发布的陈述显现,1-5月份全国100个城市918博天堂ag旗舰厅居住用地成交面积为21365万平方米,同比削减6.2%,该数值比较前4月8.7%的跌幅进一步收窄。价格方面,跟着成交量的活泼,也带动了地价的反弹。数据显现,1-5月份全国100个城市居住用地价格为6213元/平方米,同比上涨13.8%。与前4月12.3%的涨幅比较,略有扩展。

??易居研讨院剖析以为,前5月百城居住用地成交整体出现了持续回暖的态势,涨幅略有扩展。跟着外部环境的改进,房企出资拿地的决心也逐步增强,这有助于相关城市土地买卖商场走出低谷。未来估计土地买卖仍然会持续回暖,这也使得地价有或许持续上涨。但需求留意的是,近期全国部分城市出现了一些溢价率超越50%的土地,存在必定的危险。因而,各地仍然要在“稳地价”方面做好作业。

??百城土地成交跌幅进一步收窄,一线城市买卖活泼

??二季度以来,跟着当地密布供地和房企策划新一轮的土储作业,这在必定程度上带动了相关城市土地买卖商场的活泼。依据易居研讨院《100城居住用地成交陈述》显现,1-5月份全国100个城市居住用地成交面积为21365万平方米,同比削减6.2%。值得留意的是,该数值比较前4月8.7%的跌幅,进一步出现收窄态势。

??易居研讨院智库中心研讨总监严跃进表明,5月份住所出售行情好于预期,客观上也会强化房企拿地的姿势,估计全国百城年头累计居住用地成交同比增速曲线会持续上行。

??从各类城市来看,一线城市买卖较为活泼,二线城市虽有反弹,但并未走出负区间,三四线城市与去年同期整体相等。陈述显现,1-5月份,4个一线城市居住用地成交面积为1479万平方米,同比增加35.3%;32个二线城市居住用地成交面积为11359万平方米,同比削减12.4%;64个三四线城市居住用地成交面积为8527万平方米,同比削减2.2%。

??严跃进剖析以为,一线城市土地买卖整体不错,这和当地供地志愿显着增强、土地买卖束缚削减等要素有关。二线城市土地买卖商场也逐步复苏,但与去年同期水平比较,体现仍然偏弱。后续估计当地供地节奏仍然会加速,尤其是环都市圈概念下的各类居住用地会活泼供给,这也会招引相关房企拿地,从而利好地市进一步回暖。而关于三四线城市,假如出售商场难以大反弹,将控制土地商场的回暖。

??百城土地成交价格略反弹,一线城市地价偏高

??成交量的活泼,自然会带动价格的反弹。一方面,二季度以来各地优质土地供给较多。另一方面,房企在一季度拿地受搅扰的情况下,二季度纷繁进入土拍商场。这也在客观上会使得土拍溢价率升高,抢地现象频现,终究导致地价涨幅扩展。

??因而,数据上看,前5月的地价“并不冷”。易居研讨院日前发布的《100城居住用地价格陈述》显现,1-5月份全国100个城市居住用地价格为6213元/平方米,同比上涨13.8%。与前4月12.3%的涨幅比较,略有扩展。

??在各类城市中,1-5月份,4个一线城市居住用地价格为18499元/平方米,同比上涨38.6%;32个二线城市居住用地价格为6217元/平方米,同比上涨5.6%;64个三四线城市居住用地价格为4076元/平方米,同比上涨6.3%。

??不管从地价的肯定值仍是价格涨幅上看,现在一线城市地价偏高。在严跃进看来,本年一线城市供地环境显着宽松,部分房企也开端回归一线拍地,这在客观上都会使得地价上涨。从涨幅上看,二线城市地价涨势相对温文。近年来,二线城市扩张较快,供地有所增加,相似土地买卖简单使得地价肯定水平偏低,从而约束了涨幅。

??关于三四线城市地价,严跃进以为与2016-2017年地价高涨阶段比较,当时地价涨幅偏温文。近期楼市和地市买卖没有彻底复苏,客观上都会约束房企拿地和地价上涨态势,整体上涨幅难以大幅度扩展。