手握500万想买城东双学区房,我推荐这5家楼盘!

2020-06-24 08:32 分类:公司新闻 来源:

魏玉蓉 近来,东妹收到网友的发问:我想在城东买一套二手房,要双学区,预算在500万左右,费事引荐几个不错的楼盘?

随后,针对网友的发问,依据学区、配套、方位、小区环境等方面,我引荐以下这五个楼盘,分别是:银城东苑、钟山花园城、德基紫金南苑、五矿晏山居、紫金华府

那么,这五家楼盘究竟怎么样呢?哪个小区更胜一筹呢?咱们具体来看一看。

南理工实小+弘光中学双学区房!三家质量楼盘你选谁?

在城东,手握500万买房,可挑选的小区仍是不少的,可是期望有双学区,就要过滤掉一部分楼盘。在下马坊邻近,有部分楼盘为南理工实小弘光中学双学区房,周边还有南理工、南农大等多所高校,学术气味稠密。

南理工小学在本年发布的3月南京30所校园学区房中排名第21位,周边均价在43808元/㎡,也是城东仅有一所上榜的小学,所以教育资源优势仍是比较显着的。

今日,咱们看看银城东苑、钟山花园城、德基紫金南苑这三家南理工实小弘光中学双学区楼盘:

▲银城东苑、钟山花园城、德基紫金南苑区位示意图

1、银城东苑 

环境好、物业好、双学区、房龄大、距地铁站不算近

银城东苑作为城东老牌质量小区,小区银城物业、环境也都不错,便是房龄相对有些老,但二手房成交量一向还算安稳,也得到了不少业主和买房人的认可。

银城东苑坐落紫金山东麓、月牙湖畔,天然生态环境非常好,周边各项日子配套老练。 

小区学区为南理工试验小学和弘光中学学区房,两所校园就在小区门口,住在这儿,小孩上学仍是很便当的。

小区环境优美,绿树成荫,湖水泛动;日子也很便当,健身会所、超市一应俱全;还有银城物业为家乡保驾护航。

尽管房龄相对较大,可是小区环境保护的还算不错,交给多年仍旧绿树成荫。

银城东苑2004年初次开盘时,均价6207元/㎡,当年也算是豪宅了。现在16年时刻曩昔,依据365二手房网站显现,银城东苑毓秀苑二手房均价在43032元/㎡左右!近一年来价格走势不算安稳,可是都在4万/㎡以上。

2、钟山花园城 

环境好、双学区、房龄大、距地铁站不算远

钟山花园城紧邻银城东苑小区,两个小区有不少相似之处,方位、学区、房龄、环境等都相仿,但钟山花园城的二手房成交量不算大 

钟山花园城小区正对门便是南理工试验小学,周围还有孝陵卫中心幼儿园以及南理工试验小学、南京市弘光中学,周边还有南理工、南农大等多所高校,学府气味浓重,上学很便当。

  

小区的环境、美化也都保护的不错,而且值得一提的是采光也很好,且为人车分流,宜居指数较高。

  

据网站相关数据记载,钟山花园城博雅居在2003年开盘时均价为4300元/㎡,于2005年交给,至今现已交给15年

刚刚,我在365二手房网站查询出现在钟山花园城博雅居的二手房均价为45491元/㎡,翻了超十倍,近一年内房价走势还算安稳。

3、德基紫金南苑 

环境好、物业一般、双学区、距地铁站较远 

从下马坊地铁站到德基紫金南苑1号门大约2公里,小区门口有多路公交,全体来说地铁出行不算很便当。

德基紫金南苑也是南理工试验小学和弘光中学双学区房,可是相比照银城东苑和钟山花园城远一点点,全体还算便当 

小区为莲花物业,门禁方面相对银城东苑和钟山花园城要弱一些,看守不是很严厉,外人容易能够进入。

可是小区环境不错,树木茂盛,苍翠欲滴,天朗气清时,修建和绿植衬托的更是美观。地上全体很整齐,偶然有少许落叶还未来得及打扫,走在林荫小道很惬意,夏天的阳光洒落在每一片树叶上,闪闪发光。

不仅如此,小区内还有吸睛十足的大草坪、风车、彩旗、景象一角,充满了活力,像极了小公园。

 德基紫金南苑最早的房源在2008年竣工,至今现已12年之久,依据365二手房网站显现,德基紫金南苑二手房均价在43462元/㎡左右,近期有上涨之势。

总结:

物业:银城东苑(银城物业)、钟山花园城(润宏物业)、德基紫金南苑(莲花物业)

间隔校园远近:银城东苑间隔弘光中学较近、钟山花园城间隔南理工实小较近、德基紫金南苑相对远一些

间隔地铁站远近:钟山花园城>银城东苑>德基紫金南苑

二手房均价:钟山花园城>德基紫金南苑>银城东苑

小区环境、人车分流状况:钟山花园城有人车分流,环境都不错

科利华中学分校+北京东路小学分校!这两个小区怎么样?

除了下马坊邻近南理工实小、弘光中学双学区之外,钟灵街板块的科利华中学分校、北京东路小学分校双学区也是不错的挑选,收到一众买房人喜爱。

今日,咱们看看紫金华府、五矿晏山居这两家 科利华中学分校、北京东路小学分校 双学区楼盘:

 ▲紫金华府、五矿晏山居区位示意图

1、紫金华府 

双学区、配套完全、银城物业、距地铁站较远

紫金华府周边 影城、苏果、菜场等一应俱全对面的佳源愿望广场立刻就要迎来海底捞、盒马鲜生等门店,购物休闲餐饮都比较便当,小区周边的日子配套比较全

 

之前据中介介绍,有不少买房人是为了学区买紫金华府,小区的学区是北京东路小学紫金山分校和科利华中学紫金分校,不论是小学仍是中学都是名校分校,教学质量有确保。

上一年年末,紫金华府A区刚刚换成了银城物业,同样是1.9元/㎡/月的物业费,银城物业在疫情期间对业主的关怀让业主仍是很满足的,幸福感和寓居舒适度都成倍增长。而且换物业后,小区的治安和环境也得到了显着的提高。

现在跟着周边配套越来越老练,以及小区环境也在渐渐变好,与周边五矿晏山居的二手房价格也逐步拉进了一些。

依据365二手房网站显现,紫金华府现在二手房均价在46534元/㎡左右,且一年内涨幅显着。

2、五矿晏山居 

环境好、物业好、双学区、质量优、距地铁站近些 

五矿晏山居,也一向是板块内标杆楼盘,二手房价格也是板块内最高,小区质量、环境、双学区(科利华中学分校、北京东路小学分校)、方位都不错。当然,口碑也是极好的,取得不少业主的称誉。

小区内灌木植物、奇珍花材,也是随处可见,可谓移步一景,洁净整齐,美化环境简直无可挑剔。

五矿晏山居的二手房均价要比邻近的紫金华府高出一些,不过紫金华府a区在上一年末换了物业之后,价格也有了显着上涨,缩小了与五矿晏山居的价格间隔。

我在二手房网站查询发现,现在五矿晏山居的二手房均价在54878元/㎡,小户型洋房单价相对更高些!

总结:

物业:五矿晏山居(五矿物业)和紫金华府(银城物业)都不错

间隔校园远近:紫金华府相对较近

间隔地铁站远近:五矿晏山居相对较近

二手房均价:五矿晏山居紫金华府

小区环境:环境都不错,五矿晏山居相对更好些,紫金华府换了物业之后环境也有大幅提高 

不得不说,部分城东的小区仍是很冷艳的,紫金山下躲藏了太多的“瑰宝小区”,要学区有学区、要环境有环境、要配套有配套、要景点有景点……一个字,棒!

 我们觉得,城东这5家双学区楼盘怎么样?假如是你,会怎么挑选呢?假如有不同定见也可在谈论区留言哦!

  

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