神操作来了!但我劝你不要去接盘!

2020-05-20 16:54 分类:公司新闻 来源:

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不论你供认与否,北京楼市迟到的小阳春现已来了!

继4月新建住所成交量、成交额环比均呈现增加后,五一小长假期间,北京楼市持续回温,多个抢手楼盘的售楼处迎来了很多购房客。

华夏地产统计数据显现,5月上旬(1-10日),北京新建住所(保证房、共有产权房在外)网签套数为1235套,网签均价约为50092元/㎡。

其间,大兴区网签257套,约占总网签量的21%,是仅有一个网签超越200套的区域。

而在价格方面,受产品供给结构、区位条件等要素影响,北京各区域的成交均价分解显着。

全体来看,成交均价超越5万元/㎡的区域有6个,分别为东城区、丰台区、向阳区、海淀区、石景山区和门头沟区。

此外,网签量较高的大兴区及通州区的成交均价分别为48342元/㎡ 及45181元/㎡,低于北京全体均价。

▼5月上旬北京新建住所商场成交状况

而呈现显着分解的,除了成交价之外,还有楼盘的出售状况。

通过一个多月的持续调研,笔者能够很担任地告知你:

现在北京商场上的热销楼盘,都是低总价的刚需盘和刚改盘:

比方,大兴瀛海某盘、亦庄某盘、石景山古城某盘、海淀北清路某盘、顺义新城某盘、昌平未来科学城某盘......

而出售平平、或许说是滞销的项目,要么是方位偏僻且配套不全的“鬼城盘”;要么是单价过高的高端盘、豪改盘。

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说起“分解”这件事,其实整个北京商场分解最厉害的,是共有产权房。

地段、配套、价格等各方面都还不错的项目,一经网申,很快就去化完结了,比方石景山古城某项目、通州某项目。

但是,这些只是只是极少数算了,大多数的共有产权房项目,都面临着“去化难”的困境:

2018年3月,海淀首个共有产权房“中铁碧桂园”一经入市,就遭受了弃购,弃购率高达70%。

2018年12月,坐落大兴南六环外魏永路邻近的四季盛景园揭露选房。2224套房,只是卖出去22套,弃购率99%,改写了共有产权房弃购新高度。

2019年1月,坐落大兴瀛海的国瑞.瑞福园榜首次揭露选房。

2231户家庭报名,可房源只要301套,依照正常的逻辑,应该会遭到疯抢才对。

可令人大跌眼镜的是,房子只卖出了50套左右,算下来,弃购率到达97%了!

2019年1月14日,房山共有产权房“金林嘉苑”榜首天揭露选房,900人报名,但最终却只要180多人购房,其他悉数弃购,弃购率挨近80%。

....

那么,被弃购的房子,该怎么办呢?

原则上来说,会进行第2次选房、第三次选房。

但是,总有些项目,不论选几回,结局都是相同的。

那怎么办?

共有产权房在当初开发商拿地时,就现已定好了价格,所以不论是“提价去库存”仍是“降价去库存”,都是行不通的。

既然如此,只能从“限购”这方面下功夫。

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众所周知,要想申购共有产权房,除了契合北京市限购条件、家庭成员名下无房之外,还要满意“有本区户籍/本区社保”的条件。

举个栗子:

要想申购大兴的共有产权房,除了最基本的条件之外,还有契合“要么获得大兴户籍满24个月,要么有大兴区接连24个月的社保记载”。

如此一来,那些远郊区的共有产权房,契合申购的条件的人就很少很少了。作业时机少,哪里来的社保

上一年5月,平谷区住建委表明:

为处理单个共有产权房的剩下房源去化问题,在寻求市住建委赞同后,或将对单个项目出售流程铺开在平谷区上社保的约束,揭露出售。

2020年5月12日,北京日报记者从平谷区住建委得悉:

针对棠韵家乡、观岭家乡、梧桐浅山嘉园三个共有产权房项目剩下的1465套房源,不再独自发布出售布告,而是改为动态申购,且答应城六区家庭申购。

据了解,棠韵家乡、观岭家乡和梧桐浅山嘉园是2018年和2019年入市的共有产权房项目,此前已进行过两次选房,但仍有很多剩下房源。

为了协助这些滞销的项目完结去化,平谷区住建委扩展了三个项目剩下房源的配售目标。

除了在平谷区作业的平谷区户籍无房家庭、在平谷区作业的本市其他区户籍无房家庭和在平谷区有安稳作业的非京籍无房家庭能够持续申购外,归于东城、西城、向阳、海淀、丰台、石景山六区户籍及非京籍,且契合本市共有产权住房条件的无房家庭,也归入此次1465套房源的配售规模。

这简直是神操作!

有平谷区开这么一个先例,其他远郊、近郊区滞销的共有产权房,是不是都能够铺开社保约束、让城六区公民来接盘呢?

不过笔者以为:这波骚操作,表面上看起来牛逼无比,实际上没有什么卵用。

实在有城六区户籍,或许在城六区作业的人,谁会跑去大远郊买个共有产权房呢

所以,有些东西看起来是“福利”,实则是“深坑”。

至于共有产权房自身,笔者也是不建议购买的,除非你抱着住一辈子的计划。

由于大多数项目都有质量差、性价比不高、方位偏僻、配套不完善等种种问题。

而最要害的是,共有产权房流动性差、转让程序杂乱,这对刚需将来改进换房是极端晦气的!

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