湖南日报:楼市“小阳春”要来了吗?

2019-08-16 16:37 分类:行业新闻 来源:

2月还没过完,关于楼市的各类消息,已经令人应接不暇。

取消公摊(征求意见)、城市人才引进、一线城市价格波动等新闻,被一些人解读为变相松绑楼市。个别楼盘出现“日光”,有的项目宣布提价等,又有人说楼市“小阳春”来了,市场将要反弹。

所谓楼市“小阳春”,相对于上年年底和春节的平淡,是一种相对概念,只是被人为赋予了更多意义。

去年,包括长沙在内,很多地方的楼市出现了下调。随着“金九银十”逐渐褪色,今年春节期间市场冷清,较长时间的成交低迷之下,还是积蓄了一些购房需求。而结合历史经验看,房地产行业在春节后一般都有一波市场炒作,也会影响到市场心态。

同时,长沙2月份开盘数量有限(仅10余个),且多为老盘加推,倒是让一些优质项目人气爆棚。如,2月23日,长沙滨江新城核心地段的某项目营销中心开放,地段好,又是纯新盘,自然容易招揽人气。

个案不能代表市场整体回暖,毕竟市场基本面已经发生了重大变化。省住建厅、省统计局最新的研判显示,自2018年末以来,楼市供求关系发生逆转,逐渐进入下行调整期。不少市场研究机构也提出,长沙楼市持续两年多的供不应求已基本结束,过热的需求得以抑制。而且,2018年长沙土地市场成交较为活跃,结束了过去数年来的低成交行情,预计未来市场供应量充足。

可以预见的是,出于对市场行情的谨慎判断,为加快资金回笼,开发商3月将加大推盘力度,为长沙楼市带来不少新鲜感和交易量。在调整期,市场也将出现分化,热门板块、优质地段的楼盘依然备受追捧;而一些地段较偏远的楼盘,缺乏配套设施、人流等条件支撑,房价下跌压力较大。贯彻“稳地价、稳房价、稳预期”要求,在今年内信贷政策、楼市调控政策未有重大调整的背景下,“稳”依然是今年长沙楼市的主基调。