劲爆小道:建发、美的联合开发!江宁大学城新盘案名曝光

2019-03-15 08:12 分类:行业新闻 来源:

姜娇 重磅消息:位于方山大学城的纯新盘www.918.com美的方山G55地块,确定案名为“建发美的国宾府”,由建发、美的联合开发。


项目位于知行路以西、鹏山路以北,地块性质为商住混合用地,地块出让面积34092.32㎡,地块容积率1.0<R≤2.0。

2017年,地块最终被美的以总价12.3亿元拿下,楼面价18039元/㎡,配建1200㎡保障房,现房销售。这也是美的地产在南京拿下的第二大地块,另一地块则是位于江宁横溪的美的·雍翠园。

区位图

项目将打造6栋高层住宅,其中1#、6#打造18层产品,2#、3#、4#、5#打造17层住宅产品。独立商业部分共三层,高16米。

美的将根据地块设计条件现房销售,精装修打造6栋高层住宅以及一栋独立商业。上市时间待定。

建发美的国宾府鸟瞰图

最新实景图曝光:

项目商业体部分主体已经完成近一半,但是住宅还没开始建。

从现场的公示牌上可以看到工程计划竣工时间为2020年6月30日,竣工后,大学城又新增一重磅商业体。由于现房销售要求,该盘今年不太可能有房源上市。

建发美的国宾府紧邻江宁区体育中心,距离地铁1号线南京交院站、文鼎广场都很近,周边已有东方龙湖湾、中粮祥云等小区,居住氛围浓厚。

大学城商业迎来大爆发,最快今年9月就开业

如今的方山大学城商业配套并不突出,已有的文鼎广场、乌小商品城,仅能满足日常消费。目前,除了建发美的国宾府商业在建,其它各大商业体也在紧锣密鼓地赶工,大学城的商业实力不容小觑。

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保利樾广场—若比邻,预计9月底开业

南京若比邻保利樾广场位于南京江宁大学城核心区域,毗邻5所高校。未来将打造成为集餐饮、娱乐、购物于一体的新型社区MALL。若比邻作为保利樾广场自持的商业部分,总体量约3万方,预计9月底开业。

2

龙湖新壹城,今年6月30日交付

龙湖新壹城毗邻地铁1号线交院站2号出口,与文鼎广场一街之隔。周边还有大学城商贸中心、南京晓庄实验小学、力小分校、南外方山分校和众多新小区。商业体量约3万方,预计2019年6月30日交付。

3

中粮悦天地商业街在建中

中粮悦天地的商业街区紧靠文鼎广场,2#栋,1层是商业裙楼,现在商业体部分才刚刚开始开建,商业配套面积约1.2万平方米。

4

金轮津桥华府底层商业组团来了

 

金轮津桥华府项目底层为商业组团,据悉,一、二层将进行对外招商,适用于购物、餐饮、休闲娱乐、建材家居、生活服务等综合性商业项目的开发。

 

 

片区面临房荒,今年仅剩五矿澜悦方山在售


去年,各大限价老盘纷纷收官后,方山大学城面临房荒,目前仅剩五矿澜悦方山在售。 项目在售1-4#、8#小高层房源,建筑面积为95㎡、115㎡,均价26500元/㎡。


除此之外,在售其中下叠面积143㎡+80㎡地下室共计223;中叠面积142㎡,总价455万左右;上叠面积125㎡,赠送露台,总价420万左右。


项目预计4-5月加推5-7#最后三栋高层,约200套房源,面积115㎡,价格待定。


 

当下留给安家在大学城的买房人的购房选择并不多,两大现房新盘建发美的国宾府,联发翡翠方山(叠墅、别墅)可能要等到明年才能上市。新房只能考虑五矿澜悦方山,要么就选择区域内的二手房。


区域二手房成交价破3万元/㎡,未来房价刚需怕是高攀不起



如今大学城二手房2.5万元/㎡,以下是我统计的几大热门小区二手房近期挂牌价。



近期链家网上保利梧桐语在1月31日成交了一套67.83㎡的房源,精装修,成交单价31403元/㎡,突破小区之前的成交单价。

 

当下,大学城二手房成家价已破3万元/㎡,片区仅有两大高价地未上市,建发美的国宾府楼面价18039元/㎡,联发翡翠方山楼面价22344元/㎡,大学城未来房价,刚需恐怕是高攀不起了。