购房者平均年龄逐年递增,地产大佬冯仑说出房价越来越高真相?

2019-01-30 08:12 分类:行业新闻 来源:

  你说房价贵吗?房租高吗?如果是我自己肯定觉得高,但我作为评论人不能以自己的角度去评判,当然也不能用富人的眼光,更不能只站在穷人的角度。所以说,房价高不高,人不同,地有异,那么感觉则不同。不同的人不同区域对房价的承受力也不同。但是评判房价高不高应该站在广大老百姓(603883)的角度,可是老百姓到底是有钱还是没钱呢?

  实话实说,这几十年经济发展迅猛,我们大多数人的收入都绝对数增加了,生活水平也的确提高了不少,虽然住房依然是大问题,但是住房条件也提升了很多。这是不可否认的。然而高房价问题却成了21世纪困扰大家的几乎是头等大事。它不仅仅影响了民生,不仅仅影响了你的住房,更是影响了其他实体经济的发展,从而影响了你的实际消费。

  而这种问题无论是经济学家还是党媒都无数次强调。经济学家杨伟民指出,高房价对实体经济造成挤压。高房价带来的问题之一,是资金进一步脱实向虚,辛辛苦苦干一辈子的制造企业,不如在北上广深买一套小房子。中国经济压力大是因为消费下降了,其中很重要的一个原因就是高房价。

  同时人民网(603000)也表示,高房价极大地提高了产业发展的要素成本,并且让发展实业变得“不划算”,楼市不能成为“麻烦制造者”。由此可见,高房价问题不再是我们无病呻吟,而是已经上升到国家层面,遏制房价过快上涨乃至上涨成为新时代重要任务。

  在新阶段房子是用来住的而不是用来炒的这个定位下,在房价稳定大局下,其实房子回归居住属性的声音越来越强,房住不炒的理念也将越来越深入人心,房价难再有大起大落。这也决定了未来购房者的群体会是什么样。买得起的可能早买了,买不起的可能也没必要吊在一棵树上,可以通过多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度来实现住房梦想。

  回顾以往,我们或许能寻到高房价的原因。近日,贝壳研究院发布了《2018年全国购房者调查报告》,数据显示,2018年购房者平均年龄为29.5岁,对比全球各地,中国人的买房平均年龄更为年轻化,这也是我国楼市相对活跃的重要原因之一。北京(楼盘)不出意料当选了购房者平均年龄最高的城市,约为36岁。

  这也说明了北京的房价绝对数之高,基数之大,另一方面收入跟不上房价上涨,人们买房的年龄也在不断上升。我们来看看2017年的水平如何。根据《证券日报》从中原地产得到的数据显示,截至2017年,北京首次购房者平均年龄34岁,这个数字在5年前,还是30岁。一个是北京平均购房年龄,一个是首次购房平均年龄,虽然不同,但是也足以感受到房价上涨的很快,快得让人越来越买不起。

  据诸葛找房数据研究中心监测数据,从100个重点城市11月份二手住宅挂牌均价情况来看,深圳(楼盘)以65701元/平方米占据榜首。其次为北京,挂牌均价63556元/平方米。挂牌价第三的是上海(楼盘),11月挂牌价为58701元/平方米。

  不同的数据统计口径,统计方式也不同,但是一个残酷的现实是,购房年龄在逐年递增。一个是购房成本增加,年轻人越来越买不起;另一方面主动或被动推迟购房年龄。虽然这种现象很残酷,但是这要比硬碰硬好得多。不是不想买房,而是已经高得买不起。

  就像地产大佬冯仑所说,“究竟是房子限制的了你的自由,还是你的内心的不自由误导了你对房子的看法。我们中国人的平均买房年龄是27岁,美国平均买房年龄则是41岁,27岁买房本身就是做了一个你承受不住的决定。”这是以前的话,所以这个年龄多少有出入,但是意思足以表达,翻译过来就是,我们本身就没有人家收入高,买房年龄还比人家早,我们27岁竟然在做人家41岁才做的事,压力当然存在了。

  放在整个社会来看,每个人的及早入市不仅推升了房价,也让自己过早的承担着巨大压力。这是不是就意味着房价高就合理了呢?当然不是。冯仑说的是事实,也是一个有趣的现象,的确如此,但是不能一叶障目,用现象掩盖本质,房价高房租高绝对不能把真正原因归结为购房者和租房者。

  至于原因不再纠结了,未来房地产大局已定,单纯依赖房价下降买房不太现实,还得依靠多种居住方式来解决住房问题。随着房住不炒深入人心,随着高房价居高不下的现状不断渗透,从另一个层面说,买房年龄增大或许对推广新政策有更大的便利性。希望将来人人都有房住,不再为房发愁,更希望大家能够主动选择租房,而不是被迫接受。

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