做房东,要算清这笔账

2019-10-04 08:32 分类:公司新闻 来源:

坐拥几套房收租,时间自由,做自己喜欢的事,这是当代房东最理想的生活状态。不过,要当好房东,得先算清一笔账。

按照传统的直租模式,当房东可不是件轻松的事情。出租前的装修、配置要花一笔钱,找租客也是件麻烦事;租完房还得操心,时不时要接到租客打来的各种求助电话。

鉴于此,很多业主选择将房屋托管。作为一名有着“多年”房屋出租经验的业主,笔者有过不少经验教训,接下来给大家算笔账。

租金收入不是决定房屋出租的唯一标准

在将房屋托管时,一定要明白一个基本道理,租金收入不是决定房屋出租的唯一标准。

出租一套房绝不只是租金,还有房屋保护、附加值、精力成本等多重考量因素。这里我们从出租前、出租中、租后三个阶段来分析,怎么样才能把房屋出租的价值最大化。

出租前:装修、家电、看房频次与中介费

出租前理想的情况是,签约中介或机构后就有收入,租金尽量高,出租过程中尽可能不被打扰,中介费能不给就不给。要是中介或者机构能帮自己装修还帮自己装家具家电,那自然是最好的。回到现实,怎么样能满足这些要求呢?

先说,市面上一些传统的经纪中介,可以选择将房子挂到他们那里出租,但交易成功需要付中介费,且看房的过程非常煎熬,可能每天都要等待看房者。

另一种模式相比则有很大优势。可以委托一些品牌的长租公寓机构,像我的房子委托的就是蛋壳公寓,首先这是一家大公司,有实力大品牌,安全有保障;其次一站式托管服务,没有中介费。另外蛋壳公寓有专门的房屋设计师,会根据房屋的状况进行升级改造,使用绿色环保的家居建材,配齐品牌的家具家电。

此外,他们的优惠政策也非常有吸引力。比如,蛋壳公寓老业主推荐新业主成功签约,每套最高可以得到4000元现金奖励,多推多得,上不封顶。此外还有生活、居家大礼包等多重奖品发放。

租房中:租金、租客素质、维修、保洁

当房子租出去,我们希望租金及时到账,租客文明入住;另外有专人负责租客日常的服务、房屋的保洁、维修等,让自己安心当个甩手掌柜。

还是以上述两个模式对比。挂在中介出租的房源,虽然大部分租客不会不给租金,但也很难避免一些不按时交租的情况,需要主动提醒。另外入住后,涉及到的维修等问题,到头来还是向房东求助,要操心的事情实际非常多。

另一种模式依然有较大优越性。还是以蛋壳公寓为例,给房东的租金是按时汇出,这点没有任何疑问和担心;他们对租客的要求也很高,其租房人群都是高素质的年轻都市白领,还制定了租客文明公约,进行租客的行为规范约束。不仅如此,蛋壳公寓有专属服务管家、专业维修、优质保洁,对业主和租客来说都非常省心。

租房后:房屋保护、后续出租

当一段租约完成后,对业主来说,最重要的是房子保护得当,不影响后续出租。

有个真实的案例,租客入住产生房屋损坏,业主跟租客扯皮,让人非常头疼。事情就发生在我身边的一位朋友,他的房子租给了一对年轻夫妻,结果两个人吵架,把墙刮了,把电视、燃气灶、热水器全砸坏了。与两个人不停地讨价还价,最后赔偿了不到5000元。

为避免这种情况的发生,选择蛋壳公寓这样专业的机构还是比较靠谱。首先房屋保护,我们前面提到的,蛋壳公寓有专人负责房屋维修、优质的保洁、另外还有专属服务管家,加上租客素质较高,本身就算给房屋保护上了“保险”。

此外,蛋壳公寓对房源的优质升级,加上配置的品牌家具家电,本身对房屋也是一种增值体现,租约到期后更加利于续租。

综合以上情况来看,房屋出租还是建议选择蛋壳公寓这种大品牌有实力的长租公寓机构,安全有保障、省心又省力。