新城控股回复上交所问讯函:靴子终于落地了

2019-04-24 09:10 分类:公司新闻 来源:

  在新城控股(SH601155)发布公告,就上海证券交易所对公司2018年年度报告的事后审核的若干询问予以公开回应,股东们悬着的心终于因此可以放下了。

  昨日,新城回复的问询函在公开解答了上交所有关问题询问的同时,也回应了外界关切:年报的财务处理,都是基于会计准则合理、合法地处理。

  新城的回复,也让其他的上市房企放下了紧绷的弦。因为,很多房企也在利息资本化等方面作出了类似的会计处理。新城对上述问题的具体回复,也减轻了他们财务解释压力。

  焦点问题基本得到澄清

  此前,上交所询问新城控股,2018 年公司的投资性房地产公允价值变动收益为 28.09 亿元,同比增长 209.02%,占归母净利润的 26.78%。请公司补充披露:(1)结合投资性房地产的区域分布特征,以及 2018 年房地产价格和土地价格的变化趋势,说明投资性房地产公允价值大幅增长的合理性;(2)公司利润快速增长是否具有可持续性,并充分提示风险。

  对上述投资物业公允价值的大幅增长,新城作出回复说明, 2018 年度公允价值变动损益较高,原因主要是: ①  截至 2017 年末已完工项目投资性房地产 2018 年公允价值变动损益主要原因 截至 2017 年末已完工投资性房地产在 2018 年度的公允价值变动损益为 6.85亿元。对于已完工的投资性房地产,评估机构按照投资法对其公允价值进行评估,评估价值主要受项目运营全周期内可以实现的租金收入影响,租金测算依据为:处于租期内的投资性房地产,采用实际租金收入作为依据;未签订租约或租约期限届满的,则参照所在区域周边市场租金及原已实现租金收入作为依据。

  同时结合项目剩余年限及租金收益率计算项目的评估价值。 2017 年末已完工项目在 2018 年度实现的公允价值变动损益主要受项目在 2018年度租金水平提高的影响。根据公司 2018 年和 2017 年年度报告第四节、二(四)4“报告期内房地产出租情况”处披露的吾悦广场 2018 年度和 2017 年度租金及商业物业管理费收入,2018 年度的租金及商业物业管理费收入较 2017 年度有较大幅度的增长。

  在文字回复之外,新城还公布了一系列列表。列表显示,仅2018年一年,新城就有价值141.86亿元的商场交付,由此带来14.64亿元的投资物业公允价值变动。另外,新城旗下还有多个项目的租金大幅增长,由此带来投资物业价值的大幅增长。

  除了投资物业公允价值的变动,新城还就选择参股或控股子公司并入合并年报的原因、利息资本化等作出了让投资人放心的回复。负责审计新城财务的审计师事务所对此进一步列出相关法律、法规的依据予以证明。

  公司基本面良好给予投资者信心

  在新城公布收到上交所问询函的公告后,公司股价曾在后一个交易日下跌了5.7%。

  这家因为业绩高增长,而成为地产行业的“贵州茅台(600519)”的公司,股票究竟能持续走高多久,成为近期A股市场的一大热点。

  但是投资者对新城基本面依旧看好。一是因为新城的业绩是真实增长的,二是因为公司凭借优秀的团队和治理,吸引到了大量专业投资者们的长期投资。

  据参加股东大会的一位股东说,新城大量的市场流通股,掌握在一些机构和专业投资者手中。这些投资者很多都是持有新城多年的长线投资人。他们的财务专业能力,信息获取和分析能力远胜于一般投资者。