6日184亩地出让 包河能否打破年内居住地0成交窘境

2018-07-06 07:54 分类:公司新闻 来源:

包河年内首推居住地块,楼面价达1.2万/㎡仍未达底价流拍!

6日再推184亩纯居住地块!能否打破区域年内居住地块“0成交”窘境?

信达翡翠天际仅一路之隔!区域或再添20000+项目!

地铁4号线仅0.5公里!未来升值潜力大!

包河年内首推居住地块

楼面价达1.2万/平仍未达底价流拍

包河区在上月28号首推居住地块包河区S1802地块,现场某房企给出的楼面价已达1.2万/㎡。最终未达底价流拍,让很多人大吃一惊。

此外,按照规划,包河区S1802号地块要求同步修建一座15班幼儿园、不大于10000㎡的商业、不小于3000平方米的农贸市场。故实际楼面地价远高于1.2万/㎡。但仍未达底价流拍,可见政府对土地价格预期之高。

6日再推184亩纯居住地

能否打破区域年内居住地块“0成交”窘境?

原定6月28日拍卖出让的包河S1803地块,将于6日迎来挂牌出让。

据土地网消息,包河S1803地块位于包河区龙川路以南、唐模路以东。为纯居住地块,面积高达184亩。参考地价600万/亩,竞买保证金6亿元。参考总价高达11.06亿

1.jpg

包河区S1803地块竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求配建租赁住房、同步修建2座9班幼儿园。

2.jpg

与上月流拍的包河区S1802地块竞买条件相比,包河区S1803地块竞买条件相对宽松。

包河S1803地块处于淝河片区改造范围,定位高端商住街区,是重点发展的区域。

包河区上次出让的地块是信达S1706地块(翡翠天际)。其与包河S1803地块仅一路之隔,因此其成交地价对包河S1803地块极具参考意义。

该地块当时以单价1874.97万/亩,总价43.343亿被信达竞得。

3.jpg

包河S1803地块面积184亩居住地虽然也是“巨无霸”土地,但相比信达S1706地块(翡翠天际)231亩超大面积来说较小,房企总资金上压力相对也较小。但竞买条件相对包河区S1706号地块较多。

信达S1706地块(翡翠天际)仅需竞买人具有_______境内房地产二级以上(含二级)开发资质且注册资本金不低于2亿元人民币;在土地出让合同签订后4个月内开工建设,并在开工建设后2年半内竣工(主体建筑结构封顶)的竞买条件可谓宽松,几乎无任何附加要求。

因此,包河S1803地块与信达S1706地块(翡翠天际)成交单价不会相差太多,有望达到1900万/亩左右。

假使该宗地成交单价达到1900万/亩,这就意味着房企需为该宗地筹集约33亿的巨额资金。这对于一般的中小房企而言,有点“心有余而力不足”。

4.jpg

因此,该宗地极有可能被大牌房企“收归麾下”。此前意向争夺金辉S1705地块的万科、置地、碧桂园、正荣、和昌、上坤、新华、中梁以及参与信达S1706地块争夺的保利、乐富强等都很可能会参与该宗地块争夺。此外,旭辉、信达、高速、龙湖、新城、建发、招商等房企也有可能加入这场“抢地大战”中!

如今,房企合作开发也渐成趋势。面对如此大面积地块,也不排除多家房企再度联合的可能。

12 下一页单页阅读